Если под арендой коммерческой недвижимости в Петербурге иметь в виду аренду офисов, то одним из ключевых вопросов для многих компаний, помимо месторасположения бизнес-центра, является вопрос наличия достаточного количества парковочных мест.



Сегодня предложение намного опережает спрос на коммерческую недвижимость. Введено большое количество новых объектов, заполняемость которых остается на достаточно низком уровне. Выбор велик. Этим не упускают возможности пользоваться арендаторы, выбирая все более и более выгодные условия. Сегодня большинство бизнес-центров предлагают в качестве бонуса в борьбе за клиента бесплатные парковочные места. 100 квадратных метров – 1 парковочное место. Это сегодня средняя площадь, которую компания должна занимать в офисном центре, чтобы получить квоту на 1 место для стоянки автомобиля. Если в бизнес-центрах, расположенных на периферии, вопрос с парковкой стоит не так остро – машину всегда можно припарковать на выкупленные парковочные площадки за 2000-3000 рублей в месяц, то в престижных бизнес-центрах, расположенных в центральных районах, идет настоящая борьба за дополнительную парковку. Так, стоимость машиноместа в бизнес-центрах класса «А» достигает 10 000 рублей в месяц (крытая охраняемая стоянка), и желающих платить такие деньги хоть отбавляй. Проблема в том, что нет мест. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге, как эпицентр постоянного скопления автомобилей, может, в свою очередь, помочь решить проблему с парковками в городе в целом. В Петербурге действует всего лишь одна парковка с механической системой загрузки автомобилей – в бизнес-центре Quattro Corti. Это очень удобный и эргономичный вид хранения автомобилей в условиях перегруженного мегаполиса. Машины помещаются специальным подъемником в расположенные друг над другом боксы, что обеспечивает компактное их хранение.



Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге, помимо решения логистической задачи (которая, скорее, насущна для девелоперов), сегодня решает задачу парковок, более важную уже в борьбе за арендатора. Цену арендной ставки понижать больше нельзя – иначе будет уж совсем невыгодно, а вот заманить клиентов предложением бесплатной парковки (очень важно: в большинстве случаев эта опция действует не на всем протяжении аренды, а лишь на несколько первых ее месяцев), это звучит уже заманчиво.