Главная / Покупка загородного дома. Продажа коттеджей, продажа загородных домов. / Стоимость недвижимости и прогноз развития загородного рынка жилья

Сейчас на рынке недвижимости, в том числе и загородной, сложилось интересное положение. С одной стороны, цены на недвижимость продолжают снижаться, с другой - предложений о продаже становится все меньше, потому что в данной ситуации стоимость загородного дома или квартиры близка к ее себестоимости. Владимир Ресин - первый заместитель мэра в правительстве Москвы и глава столичного Стройкомплекса - отмечает, что ожидание дальнейшего падения цен является утопией. Оценив текущую ситуацию, он советует приобретать недвижимость именно сейчас, апеллируя низкой стоимостью строительных материалов, которая в будущем только повысится. Самой серьезной проблемой он считает как раз "остановку рынка", которая может привести к появлению ограниченного количества предложений и резкому скачку цен на жилье. Не обошел Владимир Иосифович вниманием и вопрос нового социального жилья, темпы строительства которого не будут снижены ни в коем случае. Так, в 2009 году в Москве должно появиться 2,5 млн. кв. м. социального жилья, однако на его строительство в условиях кризиса будет потрачено на 25 млрд. руб. меньше, чем было запланировано.

 

Статистика изменения цен на недвижимость в 2009 году:

  • средневзвешенные цены на вторичный рынок жилья снизились в долларах на 0,1%
  • стоимость недвижимости эконом-класса упала на 0,8%
  • максимальное падение цен наблюдается на квартиры в Центральном округе Москвы и достигает 3,9%
  • цены на недвижимость бизнес-класса, которая всегда считалась наиболее устойчивой, снизились на 0,4%
  • к концу весны можно ожидать стабилизацию стоимости недвижимости на отметке 4000$ за 1 кв.м. в случае, если кризис не обострится

В данной ситуации очень пострадала элитная загородная недвижимость, в частности, престижные загородные коттеджи. Еще в августе 2008 года многие потенциальные покупатели приостановили переговоры, в связи с чем застройщики вынуждены были прибегнуть к скидкам. Однако акция существенно положение на рынке коттеджного строительства не улучшила, а покупатели заняли выжидательную позицию, которая продолжается по сей день. В этом смысле интересна и реакция инвесторов, которые не торопятся вкладывать деньги в новые проекты, переориентировавшись на вторичное жилье. В общем, пока рынок не стабилизируется, строящиеся загородные объекты будут заморожены, так как у всех участников рынка нет уверенности в завтрашнем дне. Покупка единичного загородного дома в текущей ситуации невыгодна, чего нельзя сказать о коттеджных поселках Петербурга и малоэтажных жилищных комплексах с продуманной инфраструктурой и возможностью самостоятельного развития. Цены на такой вид недвижимости существенно снизились, поэтому ее приобретение будет наиболее правильным вложением средств.

 

Как бы то ни было, жилье, будь то загородная недвижимость в Петербурге или таунхаус в Москве, всегда была и будет востребована. Если вспомнить кризис десятилетней давности, то становится очевидным, что инвестирование в недвижимость является наиболее правильным и обдуманным поступком, так как в долгосрочной перспективе жилье будет только дорожать.