Буквально на прошлой неделе я покупал недвижимость в Казани и изучил этот вопрос "от и до"...

 

В советское время тот, кто был прописан в квартире и считался хозяином жилья. Для многих прописка была целью жизни, поскольку давала право на метры жилья. Времена изменились. Вместо прописки появилась регистрация, которая не дает право претендовать на само жилье, распоряжаться им и проводить операции с недвижимостью. Тем не менее, бывают случаи, когда лица, прописанные в квартире, пытаются отстоять свое право на жилье, которое уже продано другому владельцу.

При подписании договора, в котором маленькими буквами прописано, что право пользования жилплощадью сохраняется за такими-то гражданами, суд вам не поможет. Единственный выход – договориться с ними или смириться со сложившейся ситуацией.

Опасный момент - несовершеннолетние либо лица, которые на момент приватизации отказались в ней участвовать. Принудительно выселить их не удастся. Ситуация, при которой собственник в придачу к квартире получает прописанного там жильца, называется обременением. Покупая квартиру с жильцом, собственник заключает с ним договор ренты. У нового владельца нет права распоряжаться имуществом без согласия рентополучателя. Другие случай обременения – нахождение квартиры в залоге у банка, арест имущества. Это значит, что возможно проведение не всех операций с жильем. Во всех случаях обременение весьма неудобно.

И перед тем, как приобрести такое жилье, просчитайте все минусы ситуации, проконсультируйтесь у опытных юристов.