Все для Дома Вашей Мечты!

Согласно Земельному кодексу Украины земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков па основании договора или по решению суда (если стороны не могут договориться). А также если того требует закон или завещание. Юристы отмечают, что закон предусматривает несколько видов сервитута, но не содержит их исчерпывающего списка и перечня исключений. Это значит, что стороны вправе договориться об ограничении, которое требуется в конкретной ситуации, хотя прямо законом оно не предусмотрено (заметьте, это вам не типичный договор купли-продажи недвижимости).

Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении* устанавливает, что право сервитута подлежит обязательной государственной регистрации, хотя в Земельном кодексе указано, что государственной регистрации подлежит лишь договор об установлении сервитута.

Таким образом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником участка и подлежит регистрации в общем порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Если он относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам прилагается план, на котором отмечена сфера действия сервитута. План должен быть заверен соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества. Если сервитут относится ко всему участку, предоставление кадастрового плана не требуется.

Как показывает практика, наши граждане не склонны обременять себя лишней бумажной волокитой и  предпочитают достигать обоюдного согласия путем устного договора. Однако нелишне помнить, что в случае смены собственника новый сосед может быть не так сговорчив.