Сервитут может быть платным либо бесплатным. Сервитуария обычно обязывают вносить плату за использование чужого имущества, но при условии, что это не противоречит условиям договора или закону.

В некоторых случаях собственники земли, в отношении которой установлены сервитуты (как платные, так и бесплатные), имеют право на возмещение ущерба или прочих убытков сервитуарием. Однако факт наличия таких убытков и их размеры нужно доказать в общем порядке.

Кроме того, можно требовать компенсации в случае ухудшения качества грунтового покрова и других полезных свойств участков, а также приведения их в непригодное для дальнейшего использования состояние.Скажем, был случай, когда на земле невозможно было "ставить" срубы домов в Архангельске - и тогда выплачивались значительные суммы компенсаций.

 

Помимо этого в случае нанесения ущерба компенсации подлежат:

• стоимость жилых домов, других построек и сооружений, включая незавершенное строительство;
• стоимость плодово-ягодных и других многолетних насаждений;
• стоимость декоративных древес -но-кустарниковых насаждений;
• стоимость водных источников (колодцев, прудов, водоемов, скважин и т. д.), оросительных и осушающих систем, противо-эрозионных и противоселевых сооружений;
• понесенные затраты на улучшение качества земель (например, внесение удобрений), а также на геологические и геодезические изыскания и проектные работы;
• другие убытки собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, включая неполученные доходы, если такие требования обоснованы.

В случаях если установление публичного сервитута существенно затрудняет использование земельного участка, его собственник вправе требовать соответствующую компенсацию — соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, вплоть до предоставления другого равноценного участка.