Сервитут может быть платным либо бесплатным. Сервитуария обычно обязывают вносить плату за использование чужого имущества, но при условии, что это не противоречит условиям договора или закону.
В некоторых случаях собственники земли, в отношении которой установлены сервитуты (как платные, так и бесплатные), имеют право на возмещение ущерба или прочих убытков сервитуарием. Однако факт наличия таких убытков и их размеры нужно доказать в общем порядке.
Кроме того, можно требовать компенсации в случае ухудшения качества грунтового покрова и других полезных свойств участков, а также приведения их в непригодное для дальнейшего использования состояние. Помимо этого в случае нанесения ущерба компенсации подлежат:
- стоимость жилых домов, других построек и сооружений, включая незавершенное строительство;
- стоимость плодово-ягодных и других многолетних насаждений;
- стоимость декоративных древес -но-кустарниковых насаждений;
- стоимость водных источников (колодцев, прудов, водоемов, скважин и т. д.), оросительных и осушающих систем, противо-эрозионных и противоселевых сооружений;
- понесенные затраты на улучшение качества земель (например, внесение удобрений), а также на геологические и геодезические изыскания и проектные работы;
- другие убытки собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, включая неполученные доходы, если такие требования обоснованы.
В случаях если установление публичного сервитута существенно затрудняет использование земельного участка, его собственник вправе требовать соответствующую компенсацию — соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, вплоть до предоставления другого равноценного участка.