Все для Дома Вашей Мечты!

Существует несколько классификаций сервитутов. Традиционным является деление на личные и вещные.

В соответствии с мировой практикой личные сервитуты устанавливаются в hi Пересах конкретного лица. К примеру: право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением приносимых им плодов, но при условии полного сохранения этого имущества. Это право может быть установлено пожизненно, на определенный срок или при определенных условиях. На это время собственник юридически сохраняет право собственности, но не имеет возможности распоряжаться объектом. Для уточнения всех этих нюансов необходимо подписать типовый договор купли-продажи, в которых и оговариваются все возможные варианты. Причем,  форма договора может быть произвольной. Главное - засвидетельствовать у нотариуса.

К выгодам пользователя этим правом относится получение естественных плодов (урожая, приплода и т. п.) и денежных доходов (процентов по займам, арендной платы и т. д.). При этом на нем лежит обязанность сохранения данного имущества и использование по оговоренному хозяйственному назначению, исключающему порчу или обесценивание.

Вещные сервитуты устанавливаются в интересах неопределенного круга лиц.

Кроме того, выделяют частные и публичные сервитуш. Первые устанавливаются по соглашению двух сторон па основании общих норм гражданского законодательства об., обязательствах, в том числе нормы о свободе договора, позволяющей сторонам включать в соглашение любые интересующие их положения.

В отличие от частного, публичный сервитут устанавливается на основании одностороннего административно-правового акта, изданного государственной или местной властью, для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или местного населения в тех случаях, когда не требуется изъятия земельного участка.

Публичные сервитуты могут устанавливаться при необходимости:

• прохода или проезда через земельный участок;
• использования участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов 'ipai тспортной инфраструктуры;
• размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
• проведения дренажных работ;
• забора воды и водопоя;
• прогона через земельный участок скота;
• сенокошения, выпаса скота в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
• использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
• временного пользования участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
• свободного доступа к прибрежной полосе.

Публичный сервитут может быть срочным или постоянным. При этом срок его установления в отношении участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных щокд, не может превышать срок резервирования таких земель.