Главная / Рынок жилой недвижимости - Актуальные новости / Покупаем земельный участок. С подрядом или без?
Есть достаточно много покупателей земли, которые хотят приобрести участок без подряда. Это удобно, позволяет осуществить любые проекты, которые хочет покупатель и не загоняет в определенные рамки в процессе строительства. Есть несколько причин, которые объясняют такие стремления.
Первая - это то, что у покупателя слишком много денег, поэтому его не устраивают предложенные ему проекты. Даже, несмотря на их разнообразие в современных коттеджных городках и поселках, бывают случаи, когда эти шикарные особняки чем-то не подходят клиенту. Очень многие имеют достаточно стандартные запросы, а что делать с остальными? Например, покупателю нужна земля в Орле с громадной площадью, домом в 3 этажа теннисным кортом и площадкой для гольфа. В таком случае логичнее всего приобрести участок без подряда и взять процесс строительства на себя, что позволит построить такой дом, который будет подходить покупателю.
Вторая же причина приобретения земли без подряда - это нехватка денег у покупателя или нежелание тратить их сейчас. Многие думают, что лучше купить землю сейчас, а строить когда-то потом, сэкономив сейчас несколько сотен долларов. Но никто не учитывает, что в будущем при строительстве также придется тратить деньги, а с ростом цен эти суммы могут быть даже больше, нежели сейчас, которые были установлены при покупке земли с подрядом.
Хотя поселки, в которых продаются земли, могут быть комбинированными (как с подрядом, так и без). В пользу подряда идет тот довод, что покупатель может предсказать сроки завершения строительства в тот момент, когда на землях без подряда может возникнуть ряд проблем со строительными организациями и отсрочек. Очень важно учесть, какая именно компания-девелопер занимается данным строительным проектом. Если девелопер дорожит своей репутацией, дальнейшим сотрудничеством и рекомендациями, он сам старается давить на строительные организации для выполнения застройки в срок. Но очень часто случается такое, что девелопер, получив прибыль от проекта, незаметно исчезает, оставив все вопросы по строительство на плечах покупателя, поскольку проект ему уже не интересен и он может заняться чем-нибудь другим. Или же девелопер, продав все участки, решил купить земли по соседству и направил все свои силы туда, тогда есть большая вероятность, что те, кто приобрел земли, еще очень долго не увидят своих достроенных домов.