Существует риск, что продавец окажется недобросовестным и попросту не «донесет» до банка деньги, полученные от покупателя. Поэтому передачу денег лучше осуществлять в банке в присутствии его представителя. В таком случае покупатель получает страховку, а в случае возникновения спорной ситуации дополнительного свидетеля для отстаивания своей позиции в суде. Если сумма задолженности не составляет подавляющую часть от заявленной цены за дачу, покупатель может передать оставшуюся часть суммы перед непосредственной подачей пакета документов на регистрацию сделки в ФРС. То есть часть денег передается в банке для погашения задолженности, а оставшаяся часть уже перед регистрацией.

Существует еще один возможный риск. Покупатель может передумать продавать дачу после того, как уплатит деньгами покупателя за кредит и снимет обременение (например найдя другого покупателя по цене хоть и не на много, но большей). На этот случай необходимо заключать предварительный договор купли-продажи дачи, с четко прописанными обязательствами сторон и этапами сделки. В этом случае покупающая сторона сможет вернуть свои деньги, правда, потратив энное количество времени и сил на тяжбы и разбирательства.