Каков он, тот лакомый кусочек земли, который обогатит вас и ваших потомков на многие лета и, как благородное вино, будет дорожать при любой экономической погоде? И даже получит одобрение ипотечного банкира? Ведь ни для кого не секрет, что банки выдают кредиты под залог земельного участка весьма неохотно. Поскольку тщательно рассчитывают риски. Попробуем и мы нарисовать портрет ликвидного земельного участка.

1. Категория земли, на которой находится участок.

Это должна быть земля поселений. Еще лучше с видом на индивидуальное жилищное строительство. Часто встречаются ситуации, когда предлагают земли сельскохозяйственного назначения. Обещают, что в процессе строительства земля будет переведена в нужную категорию. Помните: это дополнительные расходы и бюрократическая волокита. И необязательно дело будет доведено до конца. Ссылаются также на то, что новые законы все лояльнее относятся к возможности постоянной регистрации на дачах, построенных на таких землях. Это лукавые неточности. Нет таких законов. И не факт, что появятся.

2. Коммуникации.

Привлекательны земельные участки в коттеджных поселках. «Цивилизованные застройщики» по-прежнему доминируют на рынке и теснят «дикарей-безподрядчиков», хотя тенденция медленно меняется. Если вы решили купить участок «без подряда», то он должен быть безупречно оформлен и юридически чист (чтобы можно было сразу становиться его собственником) и иметь все проведенные коммуникации с согласованными мощностями, техническими условиями и т.д. Причем, коммуникации должны быть подведены непосредственно к вашему участку, а не просто к границам планируемого коттеджа.

3. Доступность.

Обязательны наличие развитых дорог и возможность их эксплуатации в любое время года. Еще лучше доступность участка не только для вашего авто, но и для общественного транспорта. GPS навигаторы — это, конечно, замечательно, но лучше, чтобы ваш коттедж не надо было искать.

4. Месторасположение.

Желательны престижные направления — запад и северо-запад, также недооцененные направления с хорошей экологией, где планируются или уже строятся трассы. Для инвестора с небольшими средствами — варианты Дальних Дач.

5. Развитая инфраструктура и безопасность.

Привычку к комфорту не запретишь. Наличие охраны также приветствуется.

6. Экология и живописность.

Хочется, чтобы глаз отдыхал и радовался. Чтобы водоем был прозрачным, а лес пахучим, как в детстве. Не хочется свалок и кладбищ.

7. Не забудьте также проверить участок на предмет заболоченности, грунтовых вод, ровного рельефа и пр.

8.Участок должен быть проверен на предмет обременений и сервитута.

Изучайте намерения властей, интересуйтесь планом развития территорий. Государство может иметь свои взгляды на будущее той земли, на которой вы хотите строиться. Например, планирует проложить там газопровод. Какая уж тут ликвидность!