Главная / Рынок жилой недвижимости - Актуальные новости / Быстровозводимые жилые дома в Геленджике: раз, два — и готово!

О быстровозводимых домах в Геленджике сегодня говорят очень много. Но неспециалистам часто сложно понять, что в каждом конкретном случае скрывается за этим термином. Мы попросили руководителя Агентства Недвижимости «Дело» г. Геленджик помочь нам разобраться в ситуации.

 

Если рассмотреть всё многообразие архитектурно-строительных систем в массовом быстровозводимом домостроении, то можно выбрать две большие группы.

  • Основной объём работ осуществляется в заводских условиях. Это панельное домостроение.
  • Основной объём работ осуществляется на строительной площадке. Это каркасное («канадское») строительство.

Существенное отличие панельной конструкции от других архитектурно-строительных систем заключается в том, что стены, потолки, детали крыши и другие строительные элементы изготавливаются непосредственно в заводских условиях. На строительной площадке осуществляются только финальные работы — это сама сборка и установка конструкции и оборудования и отделка дома внутри и снаружи. Дома собираются по принципу конструктора. Степень заводской готовности здания составляет 80%. Это позволяет в разы сократить срок строительства.

 

Можно выделить две основные технологии панельного домостроения: мелкопанельная и крупнопанельная. Первая предполагает возведение дома из крупных панелей размером во всю стену, вторая — из небольших панелей. Особенностью последнего варианта является возможность массового производства стандартных элементов на склад и последующей сборки из них домов по любому проекту. При этом за счет малого размера панелей (а значит, и малого проектировочного модуля) обеспечивается максимальная гибкость при работе по индивидуальном проектам, но в то же время увеличивается продолжительность строительства и возникают проблемы с созданием тепло- и пароизоляционного контура. Минус крупнопанельных домов — для их монтажа необходимо специальное подъёмное оборудование и специальный автотранспорт, что повышает конечную цену дома. В Геленджике панельные быстровозводимые малоэтажные дома строят по отечественной, финской, американской, австрийской и немецкой технологиям.

 

Средняя толщина стены составляет от 140 до 330 мм. В качестве финишной обшивки чаще всего применяется обычная вагонка, фанера, доска, пластмассовый или алюминиевый сайдинг, цементно-стружечные плиты, реже — импортные плиты OSB. В последнее время практикуется кирпичная облицовка с фасадной стороны здания. Вариантов облицовки много, поэтому каждый дом может иметь неповторимый облик — от финского коттеджа в Геленджике до солидной виллы с отделкой кирпичом. В качестве внутренней обшивки применяют ДВП, ГВП, доску, ЦСП, фанеру.

 

При изготовлении панельных домов необходимо специальное оборудование, а также большие площади для производства. Благодаря особенностям архитектурно-строительной системы монтаж дома из деревянных панелей, изготовленных в заводских условиях, производится всего за несколько дней. Это делает подобную технологию строительства особенно эффективной в районах стихийных бедствий, катастроф, войн и терактов, а также там, где используется вахтовый метод работы. Как правило, в этом сегменте представлены предприятия, основанные ещё в советское время, когда домостроительные комбинаты создавались для нужд армии.

 

Существует ещё один подвид панельного домостроения, который в России пока совсем не развит, — так называемое объёмно-модульное домостроение. В рамках этой системы дома высотой от одного до трёх этажей изготавливаются на заводе поточным методом. Каждая стена такого дома изготавливается из двух OSB-листов; один состоит из прессованной фанеры, бруса и утеплителя. В таком листе уже проведены коммуникации, начиная от отопления и заканчивая электричеством. Второй лист уже полностью подготовлен к отделке. Кроме того, дома выпускаются уже с внутренней отделкой — готовой кухней, санузлом. Производство такого дома в заводских цехах оставляет 2-3 дня, а последующий монтаж на строительной площадке — 7 дней. Такие строения можно транспортировать и устанавливать на фундаменте на других строительных площадках, так как они абсолютно мобильны.

 

Каркасное домостроение пришло в Геленджик из Канады. Хотя классические каркасные дома — это зародившиеся в XV в. в Германии фахверки (они состояли из вертикальных стоек, горизонтальных балок и диагональных раскосов, пространство между которыми заполнялось глиной, кирпичами, деревянными панелями).

 

Геленджичане имеют достаточно большой опыт производства и строительства каркасных деревянных домов. Каркасное домостроение начало интенсивно развиваться в 50-е годы прошлого века. Ещё в начале 1980-х годов лесопромышленным комплексом Минлеспрома СССР производилось около 1 млн кв.м общей площади каркасных деревянных домов, изготовлением которых занимались более 10 предприятий. Тем не менее, в то время каркасные деревянные дома имели низкое эксплуатационное качество п по этой причине постепенно были сняты с массового производства.

 

В настоящее время каркасные дома строятся аналогично сотовой структуре и имеют достаточно прочную и жесткую конструкцию. С внешней стороны дом обшивается негорючими плитами из цемента и стружки, внутренняя часть стены состоит из минераловатной плиты. Снаружи стены отделываются ветрозащитной паропроницаемой мембраной, что позволяет лучше сохранить каркас дома, а также утеплитель. Изнутри дом обшивается специальной пароизоляцией, которая предотвращает попадание влаги в утеплитель и древесный каркас. Для сохранения тепла в доме стены покрываются специальной отражающей изоляцией.

 

Основное отличие каркасных домов от панельных заключается в степени заводской готовности стены. Если панельная стена полностью готова к установке, то элементы каркасной стены собираются непосредственно на строительной площадке. Каркасные дома имеют низкую степень заводской готовности, поэтому основная работа по сборке перемещается на стройплощадку, вследствие чего строительный цикл значительно увеличивается (сборка комплекта — от 3 недель до 1,5 месяцев).

 

Все коммуникации в таких домах прокладываются непосредственно внутри стен. Также применяется воздушная система отопления, вентиляции и кондиционирования, которая регулирует климат и систему очистки в доме на протяжении всего года. Дома, построенные по каркасной технологии, не подвержены усадке, а также сразу после установки пригодны для последующей отделки. За счет того, что такие дома гораздо легче аналогичных кирпичных, фундамент можно использовать незаглубленного типа. Уникальность данной технологии заключается в том, что для разных климатических условий можно сконструировать оптимальное строение стен.