Поселки эконом-класса в Подмосковье пользуются спросом, на 50 % превышающим предложение. Есть в этом какой-то парадокс. Формат востребован, как никакой другой, а удовлетворяется очень сдержанно. Похоже, что между застройщиками и потребителями сложилось молчаливое взаимонепонимание. Поясним: земля в Подмосковье дорогая, особенно в 50-километровой зоне от столицы, строить на ней доступное жилье нерентабельно, учитывая нешуточные расходы на оформление земли и прочие издержки.

Невыгодно также строить из дорогих материалов, например из кирпича, хотя и деревянные дома сегодня здесь редкость. То, что предлагается как эконом-класс, разочаровывает ожидания клиентов. Хочется большего.

Но это вопрос скорее из области психологии. А если подходить к нему трезво и рационально, то вот среднестатистический портрет загородного жилья эконом-формата.

Небольшой коттедж или таунхаус (от 80 до 200 кв.м.), дальше 50 км от Москвы, на «непрестижных» направлениях, на земле от 6 до 17 соток, с основными коммуникациями (газ, электричество, вода), но часто с септиком вместо канализации. Расположен в организованных поселках со средней плотностью застройки 300 домовладений. Возведен, как правило, из пеноблоков или «сэндвича», 2-х уровневый, с отделкой под ключ, но без подвала и чердака. С приличной инфрастуктурой, включающей управляющую компанию, ответственную за коммунальный быт и дороги, охрану и КПП.

По прогнозам, застройщики будут искать способы удешевления проектов и поэтому во-первых, уходить все дальше от Москвы, предлагая формат дальних дач, а во-вторых, поскольку спрос слишком настойчив, строить недорогие поселки в престижных направлениях. Но последние в любом случае будут объединять много домовладений и возводиться с применением экономичных технологий.